Оценка ущерба после залива квартиры и пожара – независимая экспертиза в Москве

В нашей жизни случаются различные непредвиденные ситуации. Невнимательность, ненадлежащее обращение с коммуникациями, выход из строя или длительный срок эксплуатации оборудования – никто не застрахован от неприятных казусов. Особенно, если речь идет о многоквартирных домах, в которых живет большое количество людей. Чтобы возместить деньги на восстановительные работы после затопления соседей, пожара или взлома вам понадобиться независимая экспертная оценка.

Оценка ущерба квартиры – это профильное исследование состояния имущества для определения размера денежной компенсации за причиненный ущерб. Под ущербом принято понимать противоправные действия третьих лиц (предумышленные/непредумышленные), результатом которых являются убытки материального или морального характера.

Пострадавшей стороне, чтобы определить денежную сумму и обязать оппонента возместить ее.
Виновной стороне, чтобы отстоять собственные интересы при необходимости погашения неоправданных финансовых затрат.

В ходе независимой экспертизы ущерба специалисты устанавливают рыночную стоимость поврежденного объекта. В 90% случаев в роли такого объекта выступает недвижимое имущество: дом, квартира, частный коттедж, здание, офис. Также под объектом принято понимать бытовую технику, мебель, оборудование и прочие материальные активы.

Оценка стоимости ущерба при затоплении квартиры необходима:

если залив произошел по вашей вине и соседи выставляют вам большой счет;
если затопление наступило в результате нарушения целостности крыши и стен;
если причиной потопа стал гидроудар, низкое качество инженерных сетей;
если вы стали потерпевшим вследствие затопления соседей;
если в ходе суда вам понадобились услуги эксперта;
если результаты первичной экспертизы вызывают у вас сомнения.

Независимая экспертиза оценки залива помещения необходима для анализа объема ремонтных работ, закупки расходных материалов и инструментов, оплаты услуг строителей и покупки необходимых объектов недвижимости.

Размер убытка по причине затопления рассчитывается одним из трех способов.

Способ первый. Расчет денежной суммы, которая понадобиться на возведение точной копии объекта, а также оценка элементов, идентичных по их стоимости и внешнему виду.
Способ второй. Анализ затрат, которые пойдут на покупку нового объекта (в том числе, квартиры), который станет равнозначной заменой объекту, разрушенному при потопе.
Способ третий. Если стоимость восстановления превышает рыночную стоимость имущества до наступления затопления, виновник покрывает расходы рыночной стоимости.

Независимая экспертиза оценки ущерба квартиры после залива выполняется с целью возмещения не только материального, но и морального ущерба. Во втором случае расчеты не заносятся в документ и выдвигаются потерпевшей стороной самостоятельно.

Когда обе стороны не отрицают факт залива, происходит урегулирование вопроса в мирном порядке. Если же виновник отказывается отвечать за свои действия, их общение переходит на новый уровень в рамках судебного процесса. Перед подачей искового заявления заявитель обязан выплатить государственную пошлину. Помимо сути претензии иск должен содержать ссылки на действующие нормативно-правовые акты. До окончания суда потерпевшему запрещено проводить любые восстановительные работы на участке во избежание нарушения его внешнего вида.

Фиксация факта залива в присутствии представителей специальных и аварийных служб, которые наделены обязанностями по обслуживанию данного дома.
Осуществление мер по прекращению дальнейшего распространения воды, а также сохранение части имущества, которую еще возможно спасти (адрес и контактные телефоны инстанций можно найти на квитанциях по оплате ЖКХ).
Составление акта, обязательными элементами которого являются: дата и время его составления, юридический адрес помещения, причина залива и перечень повреждений. Непосредственное проведение оценки ущерба квартиры после потопа в присутствии виновной стороны.
Составление отчета о причиненном ущербе.
Расчет сметы со стоимостью всех работ, которые позволят привести поврежденный объект в надлежащее состояние.

Пожар – это бедствие, результатом которого является непоправимый ущерб всего имущества. Оценка ущерба после пожара может быть интересна:

органам местной власти – для получения денежной компенсации;
судебным органам – для разрешения споров о взыскании финансового убытка;
страховщикам – для получения выплат по страховым договорам;
строительным фирмам – для определения суммы предстоящих работ;
частным лицам – для анализа упущенной выгоды.

Под критерии оценки попадает имущество, которому был нанесен непоправимый ущерб после возгорания коммуникаций. Сюда относят восстановительные работы для остановки и ликвидации последствий очага возгорания, действия, необходимые для восстановления первоначального внешнего вида помещения (уборка, доставка материалов), а также покрытие расходов на закупку уничтоженной техники, мебели, документов и т.д.

Рассмотрим другие случаи оценки ущерба имуществу:

проведение независимой экспертизы ущерба квартиры в случае противоправных действий (вооруженный разбой, кража, поджог, хулиганство);
оценка стоимости ущерба вследствие несчастного случая;
анализ повреждений от влияния непреодолимой силы, стихийного бедствия;
проведение оценки после наступления ДТП или аварийной ситуации;
наступление других страховых случаев, предусмотренных/не предусмотренных в договоре.

Паспорт, ИНН (если речь идет о физическом лице).
Документы на регистрацию фирмы (если речь идет о юридическом лице).
Свидетельство, подтверждающее право собственности имуществом.
Выписка из бюро технической инвентаризации.
Проектные и кадастровые паспорта.
Заявление с указанием объема и характера повреждений.
Документы об улучшении условий на объекте.
Товарные чеки, квитанции и иные подтверждающие операции документы.

Данный список носит рекомендательный характер. Он может быть видоизменен (уменьшен, увеличен) в зависимости от возникшей ситуации, с учетом требований заказчика или после ознакомления эксперта с материалом по делу.

От физического лица могут потребоваться копии актов от таких органов, как ДЕЗ, ЖЕК, УК, ТСЖ. В случае пожара необходимо предъявить заключение МЧС. От БТИ следует также получить экспликацию и поэтажный план здания.

При составлении отчета по оценке ущерба квартиры, которая находится в распоряжении юридического лица, нужно позаботиться о наличии банковских реквизитов и балансовой справки. При повреждении движимого имущества следует подготовить паспорт транспортного средства.

Независимая экспертиза оценки ущерба квартиры находит свое применение в официальном оценочном заключении, которое содержит следующую информацию:

перечень исходных данных и характеристик;
математические расчеты касаемо восстановительных работ;
анализ состояния рынка (на текущую дату);
фотографии повреждений (внешних и внутренних);
акт осмотра и иные оценочные документы.

Оценка стоимости ущерба квартиры должна проводиться под наблюдением профессиональных экспертов. Стоимость услуги определяется, исходя из действующих тарифов. Она зависит от типа недвижимости, его площади, характера повреждений, затраченного исполнителем времени, сложности исследования.

В ходе выполнения работы независимые эксперты по оценке ущерба квартиры производит осмотр помещения, осуществляют необходимые замеры, делают фото фиксацию поврежденных участков. На основе полученной информации составляется акт, где указывается размер нанесенного ущерба.

Оценка ущерба квартиры после залива и пожара

Когда требуется оценка ущерба

Кому нужна оценка причиненного ущерба квартиры: