Рыночная оценка объектов недвижимости

Оценка и экспертиза

Юридические услуги

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ООО «Негосударственная экспертная организация» предлагает в Москве и Московской области независимую оценку стоимости недвижимости на выгодных условиях. Мы располагаем опытными специалистами-оценщиками с опытом проведения экспертиз недвижимости, современными технологиями оценки и выполняем любые виды оценки прав собственности по приемлемой стоимости.

Оценка объекта недвижимости. Что это такое?

Оценка стоимости недвижимости – законный комплекс проводимых исследований и оценочных мероприятий, позволяющий определить размер стоимости объекта недвижимости (денежную ценность) на основании действующих стандартов.

Оценка недвижимости применима ко всем объектам недвижимости:

по происхождению участки земли, жилые, нежилые, коммерческие и промышленные здания, сооружения, квартиры, дома, участки недр и леса;

по праву, права собственности, владения, пользования, аренды.

Оценка объектов недвижимости предполагает процедуру установления их назначения, рыночной и потребительской стоимости, архитектурной ценности, обременений.

Зачем нужна оценка объектов недвижимости?

Оценка стоимости объектов недвижимости производится в добровольном порядке либо на основании решения суда и требуется достаточно часто в следующих случаях:

• заключение договора купли-продажи;
• кадастровой оценке, переоценке;
• внесении объекта недвижимости в уставный фонд юрлица;
• передачи недвижимого объекта в залог;
• определении долей собственников;
• страховании и ликвидации;
• налоговой, инвестиционной либо отчетной переоценке;
• имущественных спорах (разделе имущества, выплата компенсаций);
• определении арендной ставки;
• наследовании.

При установлении рыночной стоимости объекта исследования с достаточной точностью определяется вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан в день оценки, при этом когда:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект недвижимости, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны достаточно осведомлены о предмете сделки и действуют в собственных интересах;
• объект недвижимости представлен посредством публичной оферты на открытом рынке;
• цена сделки является разумной;
• оплата выражена в денежной форме.

Инвестиционная стоимость — это стоимость недвижимого объекта оценки для лица (группы лиц) при установленных этим лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта недвижимости.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости не является обязательным учёт возможности продажи по инвестиционной стоимости на рынке.  Инвестиционная стоимость часто используется при определении эффективности проводимых инвестиций.

Оценивая ликвидационную стоимость объекта недвижимости определяется расчетная величина, определяющая вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть продан в определенный период времени, меньший обычного срока экспозиции для рынка, когда продавец вынужденно совершает сделку по продаже имущества. При этом, учитывается воздействие чрезвычайных обстоятельств, понуждающих продавца продавать объект недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости определяется стоимость, установленная действующим законодательством, регламентирующим кадастровую оценку. Кадастровая стоимость имеет значение для налогообложения.

Принципы оценки недвижимости

Оценщик недвижимости руководствуется следующими принципами:

• Принцип пользователя — отражают точку зрения конечного приобретателя;
• Принцип рынка;
• Принцип, связанный с объектом оценки;
• Принцип эффективного использования.

Подходы оценки недвижимости

Существует несколько подходов к оценке любого вида объекта недвижимости:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Доходный подход

Доходный подход к оценке объектов недвижимости основывается на определении стоимости недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от пользования (владения). Этот показатель крайне значим, поскольку является основой прогноза стоимости объекта в будущем.

Доходный подход является одним из самых распространенных методов оценки объектов недвижимости.

Доходный метод в своей сути, основан на определении стоимости объекта недвижимости способом расчетов дисконтированного дохода от владения или пользования данным объектом.  Названый метод основывается на принципе прогноза— установления стоимости доходов и другой выгоды, которые могут быть в перспективе. Следовательно, цена недвижимости определяется на основе прогнозируемых доходов.

При производстве расчетов доходным подходом используются основные методики капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

Используя метод прямой капитализации стоимость определяется отношением дохода до налогообложения к ставке капитализации.

Метод дисконтирования денежных потоков используется в тех случаях, когда денежные потоки поступают нестабильно. В этих целях необходимо определить возможную модель поведения денежного потока. Дисконт определяется так же, что и при методе капитализации.

Доходным подходом оценивается стоимость объектов недвижимости, как текущая стоимость денежных потоков в перспективе. Доходный подход определяет уровень риска, а также прогноз будущего дохода от владения. Главное преимущество этого подхода выражается в том, что такой подход позволяет оценить и перспективные инвестиционные риски.

Затратный подход

Затратный подход, это комплекс методов проводимой оценки, где стоимость объекта состоит из стоимости земельного участка и стоимости замещения (воспроизводства) с учетом всех улучшений, за вычетом износа, и обязательств. Затратный подход обычно применяют для оценки отдельных зданий, домовладений, предприятий.

Сравнительный подход

Сравнительный подход, комплекс методов оценки стоимости объекта недвижимости, базирующихся на сравнении объекта оценки недвижимости с объектами - аналогами. Объектом - аналогом объекта оценки является объект, максимально сходный объекту оценки по основным параметрам и характеристикам, влияющих на его стоимость.

Метод сравнения продаж

Метод сравнения продаж базируется на исследовании, мониторинге и анализе рынка.

• Основные этапы применения метода:
• позиционирование объекта;
• мониторинг и анализ рынка;
• факторный анализ;
• определение аналогов;
• определение стоимости.

Метод капитализации доходов

Капитализация доходов, это определение стоимости объекта недвижимости путём трансформации годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

Оценка стоимости недвижимости от компании НЭО

ООО «Негосударственная экспертная организация» производит в Москве и Московской области независимую оценку любых объектов недвижимости и предлагает своим клиентам полный комплекс экспертиз и оценочных процедур надежным методом на выгодных условиях:

земли и объекта перед продажей или сдачей в аренду;

незастроенных участков и незавершенных объектов строительства;

объектов жилого фонда (комната, квартира, дом) и загородного строительства;

коммерческой недвижимости;

пострадавших от пожара или залива объектов.

Вам необходимо связаться с нами и определить время прибытия нашего специалиста на ваш объект и представить нам пакет документов, после чего мы:

проведем детальный осмотр недвижимости;

изучим правоустанавливающие и технические документы на объект;

проведем анализ данных и необходимые исследования;

составим и представим вам детальный оценочный отчет рыночной и кадастровой стоимости земли или зданий.

Мы сотрудничаем с юридическими и физическими лицами, выполняем оценку стоимости недвижимости быстро и профессионально, а выданные нами отчеты являются основанием для совершения сделок с недвижимостью и решения спорных вопросов в судах.

Как сделать заявку на оценку недвижимости?

Позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок.

Мы согласуем сроки, стоимость и удобную для Вас дату проведения услуги - оценка недвижимости в Москве. При заключении договора в течении суток после первого обращения – скидка 5%

Документы для оценки недвижимости