Оценка земельного участка – это разновидность оценки недвижимости, при которой определяется только стоимость земли без объектов, построенных или находящихся на ней. Цель оценки – определить кадастровую/рыночную стоимость участка как самодостаточный объект, чтобы оценить его жилую, коммерческую или природоохранную ценность.
Для чего нужна оценка земли?
Земля – это ликвидный товар, который можно приобретать в собственность, продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в залог/аренду, получать прибыль и т.д. Поэтому стоимость участка земли – важная величина, которую необходимо знать всегда, особенно в условиях, когда стоимость земли постоянно изменяется на рынке.
Услуги оценки стоимости земли необходимы при:
- сделках купли-продажи, выкупа из госсобственности, приватизации;
- коррекции кадастровой стоимости;
- внесении в уставный фонд юрлица/переоценке фондов;
- сдаче земли в аренду/доверительное управление;
- инвестировании, получении кредитов под залог, страховании;
- оптимизации налогообложения;
- реализации строительных проектов;
- досудебных/судебных спорах (раздел имущества, получении компенсаций);
- получении имущественных прав, наследовании.
Оценка земельного участка может проводиться добровольно, либо по решению суда, а обратиться за услугой могут любые юридические и физические собственники и покупатели. При этом, в зависимости от поставленных задач, оценка выполняется несколькими методами:
- Затратный метод – для оптимизации расходов на содержание земли;
- Сравнительный метод – для сравнения рыночной стоимости разных участков земли.
- Прибыльный метод – для определения и капитализации прибыли от владения/пользования землей.
Оценка участков земли в Москве от компании «НЭО»
ООО «Негосударственная экспертная организация» занимается в Москве независимой оценкой стоимости земли и предлагает оценочные процедуры на выгодных условиях. Вам необходимо связаться с нами, обсудить объект, причину оценки и удобное время для встречи с экспертами-оценщиками, а также представить пакет обязательных правоустанавливающих, кадастровых и технических документов на участок.
После этого наши специалисты:
- Прибудут на ваш объект и проведут его осмотр, замеры и изучение качественных характеристик земли.
- Проведут анализ и систематизацию документов.
- Выполнят необходимый объем оценочных экспертиз и выдадут вам отчет об оценке.
Основной критерий оценки – рыночная ситуация и денежная стоимость земли на момент оценки. При оценке стоимости земельного участка принимаются во внимание его месторасположение, назначение, результаты геологических/геодезических изысканий, транспортная доступность, внешние факторы, наличие построек и подготовленных коммуникаций под строительство, а также рыночный спрос на землю и наличие обременений.
Оценка стоимости участка земли занимает 1-5 дней, а результаты, указанные в отчете наших экспертов действительны на протяжении следующих 6-ти месяцев и могут считаться основанием для совершений любых сделок с землей и решении досудебных/судебных споров.
